Как изменился рынок долгосрочной аренды в отелях Санкт-Петербурга за последние три года
Долгосрочная аренда номеров в отелях Санкт-Петербурга — тренд, который из нишевого сегмента превратился в полноценную альтернативу аренде квартир и апартаментов. Особенно заметна эта трансформация стала после пандемийного 2021 года, когда отели начали искать нестандартные способы загрузки номерного фонда. По данным комитета по развитию туризма Санкт-Петербурга, в 2022 году около 7% гостиниц предлагали варианты долгосрочного проживания (от 30 дней и более), а к 2024 году этот показатель вырос до 19%. Причины — нестабильность арендного рынка, рост цен на недвижимость и изменение образа жизни горожан и приезжих специалистов.
Кто арендует отели на месяц и дольше: новые профили арендаторов
Вопреки распространённому мнению, долгосрочная аренда номеров в отелях — это не только выбор командированных. Исследование сервиса RoomIndex за 2023 год показало, что 42% долгосрочных арендаторов — это IT-специалисты, фрилансеры и удалённые сотрудники, которые предпочитают жить «готово» и без бытовых забот. Ещё 25% составляют студенты магистратуры и аспиранты, особенно иностранцы, которым сложно арендовать жильё на традиционном рынке из-за бюрократических барьеров. Остальные 33% — это люди, находящиеся в процессе переезда, ремонта или развода — то есть те, кому нужно временное, но полноценное жильё на несколько месяцев.
Неочевидные преимущества для отелей и постояльцев
С первого взгляда может показаться, что проживание в отеле на длительный срок — это дорого и нерационально. Однако при внимательном анализе выгода становится очевидной. Во-первых, отели предоставляют фиксированную стоимость без сезонных скачков, коммунальных платежей и расходов на мебель. Во-вторых, в стоимость включены услуги уборки, смены белья, охрана и зачастую — завтраки. А для отелей долгосрочные гости — это стабильный доход и снижение операционных издержек: номер не нужно ежедневно подготавливать под новых посетителей, снижается нагрузка на ресепшн и клининг.
Реальные кейсы: кто и как экономит на аренде через отель
В 2023 году сеть отелей среднего класса в центре Петербурга запустила спецпрограмму «Живи в отеле», рассчитанную на аренду от 30 до 180 дней. Один из кейсов — молодой специалист из Калуги, переехавший в Петербург на стажировку. Он арендовал номер на 3 месяца за 45 000 рублей в месяц, включая все коммунальные и сервисные услуги. Для сравнения: аренда аналогичной квартиры в том же районе обошлась бы минимум в 55 000 рублей плюс расходы на интернет, уборку и депозит. Другой пример — пожилая пара из Архангельска, которая приезжает в Петербург на зиму. Они уже третий год подряд арендуют номер в мини-отеле на Васильевском острове по долгосрочному тарифу и отмечают, что отель стал для них «вторым домом».
Альтернативы классическим отелям — нестандартные решения
Помимо привычных отелей, всё большую популярность приобретают апарт-отели и хостелы с отдельными номерами и кухонными зонами. Такие объекты совмещают преимущества гостиничного сервиса и автономности квартиры. Например, в 2024 году доля апарт-отелей, предлагающих долгосрочную аренду, составила около 28% от общего числа подобных объектов в Петербурге. Некоторые отели также переоборудуют часть номерного фонда под «жильё для жизни»: устанавливают мини-кухни, стиральные машины и проводят зонирование. Это позволяет привлекать арендаторов, которые хотят комфорта и уюта, но не готовы к хлопотам традиционной аренды.
Лайфхаки для профессионалов и частных арендаторов
Есть несколько стратегий, которые позволяют извлечь максимум выгоды из долгосрочной аренды номеров. Во-первых, всегда стоит напрямую связываться с управляющим отеля, минуя агрегаторы — это даёт шанс получить индивидуальные условия. Во-вторых, заключение договора на 90 и более дней часто позволяет получить скидку до 30% от стандартной ставки. В-третьих, важно учитывать особенности юридического оформления: некоторые гостиницы готовы заключать полноценные договоры аренды, что может быть важно для налоговой отчётности или визового контроля. И, наконец, профессиональные арендаторы обращают внимание на инфраструктуру: близость к метро, наличие магазинов и коворкингов поблизости — ключевой фактор при выборе.
Взгляд в будущее: что ждёт рынок в 2025 году
Согласно прогнозам аналитического центра «Город и Туризм», в 2025 году спрос на долгосрочную аренду номеров в отелях Петербурга продолжит расти — ожидается увеличение на 12–15% по сравнению с 2024 годом. Это связано с ростом мобильности специалистов, развитием гибридных форм занятости и изменением отношения к собственности. Всё больше людей предпочитает удобство и гибкость вместо традиционного владения недвижимостью. А отели, в свою очередь, всё активнее трансформируются в гибридные форматы — не просто места для ночлега, а полноценные жилые пространства нового поколения.
